Studio Tecnico di Progettazione e Consulenza a Torino – Pratiche Edilizie, Catastali e Direzione Lavori

Certificato APE Torino: cosa serve? e quanto costa?
Se stai locando o vendendo un immobile a Torino e hai scoperto l'obbligo di ottenere l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), non preoccuparti, procurarsi questo certificato è più semplice di quanto possa sembrare. In questo articolo, ti guideremo attraverso i passaggi necessari per ottenere l'APE, illustrando i documenti obbligatori e consigliati, e fornendo informazioni sul costo.

Chi redige l'Attestato APE a Torino?
L'Attestato APE può essere redatto solo da Tecnici Certificatori energetici abilitati e accreditati secondo i requisiti definiti dall'art. 2 del DPR 75/2013.

Quanto costa l'Attestato di Prestazione Energetica?
Il costo medio di un Certificato APE per un alloggio di circa mq.70  si aggira intorno ai 130€, ma può variare in base alle personalizzazioni richieste. .

Documenti per ottenere un Certificato APE a Torino
1.Planimetria catastale: Per capire la disposizione dell'immobile rispetto ad altri edifici e l'orientamento spaziale. (Se incarichi il nostro Studio è un documento che recuperiamo noi)
   
2. Visura dell'immobile: Fornisce informazioni fondamentali come dati catastali aggiornati e categoria catastale. (Se incarichi il nostro Studio è un documento che recuperiamo noi)
   
3. Libretto dell’impianto di riscaldamento: Importante per valutare la prestazione energetica dell'immobile.

Altri documenti (se in vostro possesso consigliati)
1. Relazione Energetica ex Legge 10: Utile se l'immobile è di recente costruzione o ha subito importanti ristrutturazioni o ampliamenti volumetrici.

2. Pratica ENEA: Fornisci una copia se è stata inserita a seguito di ristrutturazioni importanti o riqualificazioni.

3. Schede o documentazioni tecniche relative agli impianti e agli infissi:Schede tecniche, documenti tecnici o altri dati utili sulle prestazioni delle installazioni energetiche presenti nell'immobile.

Cosa fare se non possiedi il libretto d'impianto

- Impianto autonomo Contatta il fornitore o un tecnico manutentore autorizzato per ottenere il libretto o richiederne un duplicato.

- Impianto centralizzato: Richiedi al Tecnico Certificatore accesso al Catasto Impianti Termici (C.I.T.) per recuperare il libretto d'impianto in forma digitale, se disponibile.

Se l'immobile è sprovvisto di impianto:
In caso di assenza di impianto, il Tecnico Certificatore simulerà gli impianti mancanti, ipotizzando che l'immobile sia provvisto di impianti standard. La simulazione  influenzerà la durata massima dell'Attestato APE, che non può avere validità superiore a 1 anno.

In conclusione, se hai bisogno dell'Attestato di Prestazione Energetica, e desideri un preventivo senza impegno manda un'email: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. o chiamaci al  3345841380

PRATICHE EDILIZIE TORINO - PRATICHE CATASTALI TORINO - CERTIFICATO ENERGETICO TORINO

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE), comunemente noto come certificato energetico, è un documento essenziale che classifica un immobile in base alle sue caratteristiche energetiche. Questa classificazione avviene mediante un sistema graduato dalla lettera A alla G, rappresentante l'efficienza energetica dell'edificio. Il certificato APE viene redatto da professionisti  regolarmente iscritti agli albi professionali. Questi esperti valutano vari parametri dell'immobile, determinandone la classe energetica e i consumi energetici.

La certificazione, corredata di timbro e firma, assume carattere ufficiale e implica la piena assunzione di responsabilità legali da parte del certificatore.

Obbligatorietà del certificato energetico APE Il certificato APE è obbligatorio per legge in diverse situazioni, in conformità al D.lgs. n. 192/2005. Le seguenti circostanze richiedono la redazione e l'allegato del certificato: Compravendita e locazione: Dal 1° luglio 2009 è obbligatorio per tutte le compravendite e dal 1° luglio 2010 anche per gli affitti. Deve essere allegato nei contratti di affitto e vendita. Nuove costruzioni: È obbligatorio per nuove costruzioni adibite ad uso civile e residenziale. Ristrutturazioni importanti: È richiesto in caso di ristrutturazioni che coinvolgano oltre il 25% della superficie dell’immobile o dell’involucro. Interventi di riqualificazione energetica: Necessario per accedere alle detrazioni fiscali. Edifici pubblici: Obbligatorio per edifici pubblici con superficie utile oltre i 250 m² e per contratti di gestione del calore. Annunci di vendita: Deve essere incluso in annunci di vendita, sia online che offline, con l'obbligo per le agenzie immobiliari di possedere tutta la documentazione dell'edificio, inclusa la certificazione APE.

Eccezioni alla necessità del certificato APE Alcuni immobili sono esenti dalla certificazione energetica, tra cui: Edifici industriali e artigianali. Edifici rurali e agricoli senza impianti di climatizzazione. Fabbricati isolati con una superficie totale inferiore a 50 m². Edifici senza sistema tecnico di riscaldamento/climatizzazione, come cantine, garage o depositi. Edifici ad uso religioso. Ruderi o scheletri strutturali.

È importante notare che la mancata presentazione del certificato APE quando obbligatorio può comportare sanzioni amministrative. In conclusione, se hai bisogno dell'Attestato di Prestazione Energetica, e desideri un preventivo senza impegno manda un'email: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. o chiamaci al  3345841380

PRATICHE EDILIZIE TORINO - PRATICHE CATASTALI TORINO - CERTIFICATO ENERGETICO TORINO

Se il tuo certificato APE è scaduto o sta per farlo, è fondamentale comprendere i passi necessari per il suo rinnovo.

L'articolo fornisce dettagli approfonditi sulla scadenza della certificazione APE e sulle procedure di rinnovo correlate.

Quando scadenza dell'Attestato di Prestazione Energetica

Innanzitutto, è importante conoscere quando scade l'attestato di prestazione energetica (APE). Le situazioni che determinano la perdita di validità dell'Attestato APE sono principalmente due:

- Esecuzione di interventi di ristrutturazione e installazione/ammodernamento degli impianti.

- Scadenza naturale dei termini, che corrisponde a 10 anni dalla data di emissione (questa data di scadenza è indicata sull'attestato stesso).

Lavori che invalidano il Certificato APE

Diverse modifiche o interventi possono influire sulla validità del Certificato APE, inclusi: modifiche all'involucro, siano esse migliorative o peggiorative (come la rimozione di un cappotto termico). Installazione o rimozione di persiane, avvolgibili o tende da sole. Sostituzione di infissi o serramenti. Variazione della cubatura della casa. Sostituzione di impianti di riscaldamento, climatizzazione o per la produzione di acqua calda sanitaria. 

In presenza di una o più di queste situazioni, il certificato scade il 31 dicembre dell'anno successivo ai lavori o alla mancata manutenzione programmata.

Cambiamenti normativi e classificazione dell'immobile È essenziale considerare la mutevolezza del quadro normativo, poiché criteri di classificazione e soglie di consumo energetico vengono periodicamente aggiornati. L'immobile potrebbe ritrovarsi in una nuova classificazione anche senza modifiche al suo stato di fatto.

Rinnovo dell'Attestato APE Contrariamente a quanto si potrebbe pensare, in assenza di interventi di ristrutturazione e con regolari manutenzioni sugli impianti, la certificazione APE non può essere rinnovata. La classificazione potrebbe variare anche senza modifiche alla struttura dell'edificio, rendendo necessario rifare la certificazione ex novo alla scadenza.

Come ottenere una nuova Certificazione Energetica APE Per ottenere una nuova certificazione APE dopo la scadenza, è necessario affidarsi a un tecnico abilitato. Questo professionista, iscritto all'albo e con tutti i requisiti di legge, effettuerà la certificazione energetica rispettando le normative vigenti. È importante sottolineare che una certificazione energetica scaduta non può essere utilizzata in annunci immobiliari di compravendita o affitto. Pertanto, è consigliabile rinnovare il certificato APE prima di pubblicare annunci o affidare l'incarico a un'agenzia immobiliare seria.

Costo della Certificazione APE Il processo di certificazione APE comporta costi, compresi gli oneri amministrativi di comunicazione e registrazione. Sebbene non esista la possibilità di ottenere un attestato APE gratuito, è possibile risparmiare sul costo complessivo.

Se cerchi un geometra a Torino per le tue pratiche catastali o edilizie, se hai bisogno di aggiornare la planimetria catastale e desideri un preventivo senza impegno manda un'email: Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. o chiamaci al  3345841380

PRATICHE EDILIZIE TORINO - PRATICHE CATASTALI TORINO - CERTIFICATO ENERGETICO TORINO

L'accordo sulla Direttiva Case Green segna un passo significativo dell'Unione Europea verso l'adozione di nuovi standard e orientamenti volti a promuovere la sostenibilità ambientale e la lotta contro il cambiamento climatico nel settore delle costruzioni residenziali.

Durante una serie di negoziati e discussioni approfondite, l'UE ha approvato modifiche sostanziali, concentrando gli sforzi sull'estensione delle tempistiche e sulla semplificazione delle disposizioni normative rispetto agli obiettivi iniziali.

Il principale obiettivo della Direttiva Case Green è la riduzione dei consumi energetici e delle emissioni nocive attraverso interventi di ristrutturazione degli edifici pubblici e privati in tutto il parco immobiliare europeo. L'accordo richiede a ciascuno Stato membro dell'UE di impegnarsi per una riduzione del consumo di energia del 16% entro il 2030 e del 20-25% entro il 2035.

In particolare, almeno il 15% degli edifici non residenziali più energivori dovrà essere sottoposto a ristrutturazione entro il 2030, con l'obiettivo di aumentare questa percentuale al 26% entro il 2033.

Il panorama edilizio complessivo dovrà subire una riduzione del 55% dei consumi energetici, con un focus sugli interventi sugli edifici meno efficienti. L'accordo prevede anche l'installazione di impianti di energia solare in edifici di nuova costruzione, edifici pubblici e edifici non residenziali soggetti a ristrutturazione, previa autorizzazione.

Inoltre, è prevista la graduale eliminazione delle caldaie a combustibili fossili. L'UE guarda al futuro energetico e all'edilizia sostenibile, puntando verso un'industria delle costruzioni orientata al miglioramento delle prestazioni degli edifici esistenti.

Questo accordo apre la strada a un cambiamento significativo nelle professioni legate all'edilizia, promuovendo uno sviluppo congiunto dei diversi settori per raggiungere un futuro abitativo più sostenibile e in linea con gli obiettivi di neutralità climatica.

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